Faktury elektroniczne EBPP

Trystero

Czy wyrok sądu w Massachusetts zatrzęsie rynkiem nieruchomości w USA?

Opublikowane przez Trystero w kategorii Gospodarka dnia 15.01.2011 | Komentarze (2) »

W zamieszaniu ostatnich kilku dni umknął na blogu niezwykle ważny wyrok Sądu Najwyższego w stanie Massachusetts, który unieważnił akt zajęcia nieruchomości niewypłacalnych dłużnika (foreclosure) w tym stanie dokonane przez US Bank… w 2007 roku. Decyzja jest prawomocna. Powodem unieważnienia aktu przejęcia nieruchomości niewypłacalnego dłużnika (co do tego nie ma wątpliwości) jest fakt, że w momencie przejęcia nieruchomości US Bank nie posiadał dowodów na to, że ma prawo do takich działań. Stało się wskutek niechlujnego prowadzenia dokumentacji związanej z sekurytyzacją kredytów hipotecznych. Innymi słowy, pierwszy stanowy Sąd Najwyższy orzekł (tutaj jest treść wyroku), że niechlujna dokumentacja jest wystarczającym powodem by orzec nieważność przejęcia nieruchomości.

Decyzja Sądu Najwyższego jest retroaktywna. Sąd orzekł, że akt przejęcia nieruchomości z 2007 roku nie ma mocy prawnej (a więc niezwykle kontrowersyjna jest dalsza sprzedaż tak przejętej nieruchomości) a poszkodowany niewypłacalny dłużnik powinien odzyskać prawo do nieruchomości. Sąd nie zamknął jednak bankowi drogi do ostatecznego przejęcia nieruchomości – po uzupełnieniu dokumentacji bank ponownie może zacząć proces przejęcia nieruchomości (US Bank ma już pełną dokumentację).

Felix Salmon napisał, że decyzja SN w Massachusetts może nieść ze sobą katastrofalne ryzyko dla banków. Rynek raczej nie podziela tej opinii (sądząc po notowaniach banków). Decyzja obowiązuje tylko w jednym stanie i może spowodować duże zamieszanie tylko jeśli kolejne sądy najwyższe pójdą w ślady SN z Massachusetts, co jednak jest całkiem prawdopodobne. Istotną kwestią jest także fakt, że prawo w MA wymaga by przy przekazywaniu kredytu hipotecznego wędrował nie tylko weksel (mortgage note) ale także akt własności (deed).

By zobaczyć na czym polega problem z bałaganem na rynku trzeba prześledzić ‘drogę życiową’ spornej hipoteki. Antonio Ibanez wziął kredyt hipoteczny w grudniu 2005. Udzielił mu go Rose Mortgage, Inc i ta firma została zapisana w rejestrze jako właściciel hipoteki. Następnie Rose Mortgage przeniósł własność hipoteki bez wpisania beneficjenta (później w to pole wpisano Option One Mortgage Corporation, które z kolei przekazało prawo własności do (zrobiono to w momencie, w którym Option One nie był wpisany jako właściciel hipoteki i także początkowo pozostawiono pole beneficjenta puste) Lehman Brothers Bank, FSB, który przekazał je do Lehman Brothers Holdings, Inc., który przekazał je do Structured Asset Securities Corporation, która wrzuciła hipotekę Ibaneza wraz z około 1200 innych hipotek do puli hipotek, które Structured Asset Securities Corporation Mortgage Pass-Through Certificates, Series 2006-Z do stworzenia obligacji opartych o wspomniane kredyty. Powiernikiem tego trustu został US Bank.

Za Richard Vetstein

Za Richard Vetstein

Powtórzmy jeszcze raz: problem z przejęciem nieruchomości Ibaneza polegał na tym, że w czasie tego procesu US Bank nie miał prawa do jego przeprowadzenia ponieważ nie przekazano mu skutecznie praw do wspomnianej własności. Stosowne dokumenty US Bank uzyskał kilkanaście miesięcy później, we wrześniu 2008 roku – co jednak nie zmieniło decyzji sądu.

Oznacza to, że w Massachusetts praktycznie każdy kto utracił dom z powodu niewypłacalności może sprawdzić czy bank, który przejął jego nieruchomość miał do tego prawo. Istnieje bardzo duże prawdopodobieństwo, że w trakcie przekazywania hipoteki popełniono jakiś błąd formalny, który unieważni przejęcie domu przez bank. Podobna sytuacja będzie miała miejsce w każdym stanie, którego sąd najwyższy pójdzie drogą SN w MA.

Podziel się z innymi:
  • Wykop
  • Google Bookmarks
  • Facebook
  • BLIP - Bardzo Lubię Informować Przyjaciół
  • Co-Robie.pl | Co teraz robisz?
  • Wrzuć to na Flakera - powiadom swoich Znajomych
  • grono.net - internetowa społeczność przyjaciół
  • Dodaj link - Linkr.pl - tylko ciekawe linki
  • Polec.pl - Pozytywnie Odjazdowo Lajtowo Elokwentny Content
  • Dodaj wyczajenie
  • Spis.pl - najciekawsze w sieci
  • pinger.pl - Nie taki zwykły blog.

Komentarze (2) do "Czy wyrok sądu w Massachusetts zatrzęsie rynkiem nieruchomości w USA?"

  1. songmun powiedział(a):

    No to już wiadomo, że może być wesoło i BKX indeks może mieć pod górkę. Na to się już od pewnego czasu zanosiło, że sądy zaczną podważać sprawy MBS z tytułu prawa własności hipoteki…

    Wracając do Facebook’a z poprzedniego wpisu, bo nie zdążyłem tam skomentować:
    Murzynek Reggie w NjuJorku mieszka i nieźle kombinuje ten nasz koleżka, zwłaszcza w zakresie analiz fundamentalnych:

    http://www.safehaven.com/article/19624/facebook-registers-the-whole-world

    Przy CTR ( click-through-advertising rates) rzędu 0,04% (dla porównania Google ma 8%) do Facebook’a trzeba by zapisać cały świat, by te 50 mld było usprawiedliwone.

    Kiedyś pokazywałeś też Apple’a jako ciekawy fundamentalnie obiekt. Reggie ładnie wyłuszcza, co może Apple’owi podciąć skrzydełka w najbliższym czasie:
    http://www.safehaven.com/article/19663/the-iphone-consumer-appliance-vs-andriod-as-the-ubiquitous-computer-a-step-by-step-guide-to-the-ultimate-iphone-killer

  2. http://nununu.jp powiedział(a):

    Hi there! This is my 1st comment here so I just wanted to give a quick shout out and tell you I genuinely enjoy reading
    through your blog posts. Can you suggest any other blogs/websites/forums that cover
    the same subjects? Thank you!

Przepraszamy, możliwość dodawania komentarzy jest obecnie wyłączona.

Trystero

niezależny blog finansowy

Autor bloga jest inwestorem giełdowym i doktorantem na czołowym polskim uniwersytecie. Publikowane na blogu teksty dotyczą rynku kapitałowego, ekonomii, gospodarki i życia społecznego– w takiej mniej więcej kolejności więcej »

Content on this page requires a newer version of Adobe Flash Player.

Get Adobe Flash player