Komentarze do: Dług hipoteczny do PKB i do wartości nieruchomości

Autor: Trystero

Trystero — Sun, 15 Aug 2010 07:19:15 +0000

@ Jarek N.

Widzę, że poza inwektywami niewiele potrafisz pokazać. Cóż, Twoi rodzice nie nauczyli się fundamentalnych zasad kultury osobistej – będę musiał to zrobić ja. W każdym razie, powinieneś sobie zdawać sprawę, że w tym miejscu zastępowanie merytorycznych argumentów wyzwiskami traktowane jest jako oznaka frustracji związanej z posiadaniem małego siusiaka.

w najlepszej sytuacji beda ci klienci ktorzy zadluzali sie pod wplywem takich domoroslych idiotow jak ty, przy CHF/PLN 2 zeta

W tym przypadku nie tylko rzucasz wyzwiskami, także brzydko mnie oczerniasz. A najgorsze jest to, że siusiak Ci z tego powodu nie urośnie.

jezeli okaze sie, ze 100-200 tys kredytow mieszkaniowych przestanie byc splacanych (teraz jelopie tych kredytow jest ok. 1,4 mln)

Śmiało żołnierzu podaj prawdopodobieństwo zdarzenia, w którym 7% do 14% portfela kredytów hipotecznych psuje się? Po drugie, wyznacz straty dla banków z tego powodu. Po trzecie, wyznacz jak bardzo będą musiały zostać dokapitalizowane.

Skoro już ustaliliśmy, że rzucanie inwektyw nie zwiększy Ci siusiaka to możemy napisać, że komentarze z inwektywami nie będą się ukazywać. Może pójdziesz wreszcie do lekarza.

Autor: Jarek N.

Jarek N. — Sun, 15 Aug 2010 02:56:29 +0000

GOSCIU ZAPISZ SIE DO JAKIEGOS WIECZOROWEGO LICEUM EKONOMICZNEGO, a dopiero potem pisz o rynku mieszkaniowym i zagrozeniu dla gospodarki … jak juz skonczysz to liceum to moze zrozumiesz co sie stanie z bankami, gospodarka i rynkiem mieszkaniowym jezeli okaze sie, ze 100-200 tys kredytow mieszkaniowych przestanie byc splacanych (teraz jelopie tych kredytow jest ok. 1,4 mln) … w najlepszej sytuacji beda ci klienci ktorzy zadluzali sie pod wplywem takich domoroslych idiotow jak ty, przy CHF/PLN 2 zeta … jak juz bank sprzeda ich mieszkanie o 30-50% taniej niz je kupowali to zostanie im do splaty … tylko i wylacznie drugie tyle co wzieli kredytow … ciekawe jak beda tez wygladaly wowczas wyniki bankow, ktore maja 50% portfela kredytow w … mieszkaniowce … na koniec zobaczysz jelopie jak to sie przelozy na ceny nmieszkan … a rano pojdz do kosciola pomodlic sie, aby tak sie nie stalo bo wowczas ani cuda Tuska, ani szalenstow Kaczynskiego nic nie pomoze

Autor: Trystero

Trystero — Sat, 14 Aug 2010 18:45:01 +0000

@ Jarek N.

Ależ śmiało, żołnierzu słusznej sprawy, podaj odpowiedzi na zadane przez siebie pytania. Możesz później odpowiedzieć na pytanie jaki związek z tematem mają punkty 1,5,6,7? Na sam koniec możesz stanąć przed lustrem i zadać sobie pytanie: czy Trystero pisał o cenach mieszkań czy o potencjalnym ryzyku dla gospodarki ze strony załamania na rynku hipotecznym.

Odmaszerować!

Autor: Jarek N.

Jarek N. — Sat, 14 Aug 2010 17:07:08 +0000

GOSCIU CO ZA GLUPOTY PISZESZ – zanim zaczniesz sie wymadrzac odpowiedz sobie na kilka pytan
: 1/ jaka jest relacja ceny metra mieszkania do dochodow gospodarstw domowych w Polsce i innych krajach 2/ jaka jest relacja kredytow mieszkaniowych do aktywow bankowych w Polsce i innych krajach 3/ w jakich krajach udziela sie kredytow walutowych 4/ jaki jest poziom LTV w Polsce i innych krajach 5/ jaki jest sredni okres kredytowania w Polsce i w innych krajach 6/ jaka jest marza deweloperow w Polsce i innych krajach 7/ jaka jest jakosc zycia w polskich “metropoliach” i w innych krajach … jak juz to sprawdzisz to moze zmadrzejesz i dojdziesz do wniosku, ze to co jest w Polsce to absurd, a ceny sa zupelnie z sufitu i wynikaja tylko i wylacznie z glupoty Polakow, nieudolnosci kolejnych rzadow, biernosci KNF, medialnej nagonki i pompowania absurdalnych kredytow przy rekorodow niskich stopach procentowych … za kilka lat zobaczysz ile faktycznie sa warte mieszkania

Autor: rumun_navigator

rumun_navigator — Fri, 13 Aug 2010 19:52:42 +0000

@Amra: Ten czynnik powinien stanowić szpilę do przekucia bańki, ale paradoksalnie ją wzmacnia, bo ludzie, którzy kupili mieszkania na inwestycję bronią się rękami i nogami przez sprzedażą i spłatą kredytu po obecnym kursie. I tutaj wychodzi nam dodatkowy czynnik – model kredytowania. Gdyby tak jak w USA kredyt przypisany był do nieruchomości, a nie do kredytobiorcy to zapewne pod koniec 2008r większość nabywców z lat 2007-2008 chyżo odniosłaby klucze do banku i wtedy rzeczywiście – mielibyśmy taką bessę, że ho! Ale tak nie jest i również z tego powodu prosta wszechbańkologia stosowana głosząca tezy typu “tak samo było w USA – musi być i u nas” po prostu nie wytrzymuje kontaktu z rzeczywistością.

Autor: rumun_navigator

rumun_navigator — Fri, 13 Aug 2010 16:51:58 +0000

@poszi: No to kiedy osiągniemy poziom cen z 2004r + inflacja? Wyrobimy się w drugiej dekadzie?

Autor: Maczeta Ockhama

Maczeta Ockhama — Sat, 07 Aug 2010 13:42:13 +0000

Według danych wszystko wygląda pięknie- ale z jednego powodu są one kompletnie nieporównywalne do zachodnich. Tam, można z grubsza przyjąć każda nieruchomość jest kupiona na kredyt, które średnio są w połowie swojej spłaty- i tak wygląda ekspozycja banków na ryzyko. W Polsce gdyby zbadać tylko nieruchomości kupione na kredyt (małą cześć ogółu nieruchomości) okazałoby się zapewne, że z 90% jest pod wodą- a branże w których pracują kredytobiorcy w dzisiejszej gospodarce łączą się ze znacznym ryzykiem utraty pracy- nieruchomości, bankowość, wszelkiego rodzaju pośrednictwa.
Zgodzę się tylko z tym, że państwa nadbałtyckie i Węgry wyglądają znacznie gorzej- ale Polska twardo idzie w tą samą stronę

Autor: Amra

Amra — Fri, 06 Aug 2010 19:06:31 +0000

Nalezy zwrocic uwage, ze wiekszosc kredytow w Polsce jest w CHFach, ktore udzielane byly przede wszystkim w latach 2007-2008. Statystyki oficjalne tego nie pokazuja, ale jak ktos wzial 200 tys CHF czyli np 400 tysiecy zlotych na nieruchomosc ktora kosztowala 350 tysiecy zlotych, to obecnie nieruchomosc jest warta powiedzmy 320 tysiecy zlotych, a zadluzenie wobec banku 600 tysiecy zlotych. Oficjalnie jednak bedzie to powiedzmy dalej 120% ;)

Autor: Sok pomidorowy

Sok pomidorowy — Fri, 06 Aug 2010 12:08:17 +0000

Wystartuj w konkursie na najgorszy wykres. Podawanie na lewej i prawej osi tych samych jednostek jest niedopuszczalne. Wykres jest po to aby porównywać wartości a tutaj jest zamotanie z poplątaniem.

Autor: Trystero

Trystero — Fri, 06 Aug 2010 11:13:53 +0000

@ fagusp

Wlasnie, szukam danych o udziale dlugu hipotecznego w aktywach bankow w innych panstwach niz Polska. To mogloby byc interesujace porownanie ewentualnego stresu dla systemu bankowego w przypadku wzrostu odsetka ‘zlych kredytow’.