Firma konsultingowa Mercer opublikowała najnowszy ranking miast najbardziej ‘przyjaznych’ dla swoich mieszkańców, zapewniających najwyższy poziom życia. W rankingu dominują, co żadną niespodzianką nie jest, miasta europejskie oraz metropolie z Kanady i Antypodów. Na czele rankingu znajduje się Wiedeń, za nim plasują się Zurich i Genewa. Warszawę sklasyfikowano na 84 miejscu na 221 miast objętych badaniami. Ostatnie miejscu okupuje Bagdad.

Postanowiłem sprawdzić czy ranking Mercera skorelowany jest w jakiś sposób z parametrami finansowymi rynku nieruchomości, konkretnie: z ceną metra kwadratowego i wskaźnikiem cena/zysk dla rynku nieruchomości. Tu pojawiły się pewne problemy. Mercer nieodpłatnie udostępnia tylko klasyfikację 50 czołowych miast więc skorzystałem z listy 100 miast z rankingu z 2007 roku, dostępnej na Wikipedii. Na całe szczęście, różnice punktowe pomiędzy rankingami są niewielkie. Dane finansowe z rynku nieruchomości zdobyłem ze strony Global Property Guide. Pochodzą z początku 2009 roku. Listy pokrywały się w około 40%. Zdaje sobie naturalnie sprawę z niedoskonałości tego zestawienia – myślę jednak, że nie przekreślają one ogólnych wniosków, które się z niego wyłaniają.

Pierwszy wykres porównuje ilość punktów w rankingu jakości życia Mercera i cenę metra kwadratowego 120 metrowego apartamentu w centrum. Oczywiście można zauważyć pozytywną korelację pomiędzy omawianymi wskaźnikami – wydaje się ona jednak duża niższa od tego co podpowiada intuicja.

Drugi wykres porównuje wskaźnik cena/zysk dla lokalnego rynku nieruchomości oraz ilość punktów w rankingu jakości życia Mercera. Okazuje się, że rynki nieruchomości w miastach oferujących wysoką jakość życia nie są wyceniane z premią względem rynków w miastach o niższym standardzie życia. To mimo wszystko jest jakaś niespodzianka, która może być wynikiem nieszczęśliwego wyboru miast z całej listy rankingowej Mercera:

Dodatek: być może część czytelników zauważyła tę zmianę ale pokazałem wykresy punktowe Excela z podpisanymi punktami. Nauczyłem się to robić wczoraj i tym samym zneutralizowałem jeden z cierni w moim ‘ciele samozadowolenia z siebie’. Nieumiejętność automatycznego podpisania wykresów punktowych w Excelu była dla mnie największym powodem do frustracji odkąd okazało się, że nie jestem w stanie samodzielnie otworzyć plastykowego opakowania ze śrubokrętem ze Znanego Marketu Budowlanego (zobacz: wrap rage).

Oczywiście, można podpisać punkty w wykresie punktowych lub bąbelkowym ‘pod górkę’ tworząc osobną serię dla każdego punktu ale jest to wyjątkowo czasochłonne. Okazuje się, że bez użycia Makra nie można tego zrobić w prostszy sposób co trochę mnie ucieszyło jako excelowego samouka. Na tej stronie podano Makro, z którego należy skorzystać by zautomatyzować ten proces. Po kilkunastominutowym przeszukaniu sieci pozwolę sobie na uwagę, że jest to całkiem użyteczna porada ponieważ liczba osób szukających informacji o tym jak podpisywać punkty na wykresie punktowym w Excelu jest całkiem spora.

Ukłony: A.S.