Dzisiaj wpis lżejszego kalibru dla tych, co chcą odetchnąć już od świątecznej atmosfery :) Takie luźne rozmyślania o rynku nieruchomości, łyżka dziegciu dla tych, którzy sądzą, że nieruchomości będą zawsze drożeć. Słów kilka o technologiach, w których obecnie wznosi się domy mieszkalne.

To co widzisz powyżej, to nadal widok przypominający większą część budów w Polsce. Budynek na zdjęciu wznoszony jest metodą tradycyjną, lub jak kto woli ciężką – mokrą. Nietrudno rozszyfrować tę nazwę – w tej technologii używa się po prostu ciężkich materiałów (a ściślej, o dużej gęstości – metr sześcienny przeciętnego betonu waży 2 – 2,5 tony, cegły i pustaki też nie są lekkie) i zużywa się sporo wody (zarabianie betonu, pielęgnowanie go itp). Fakt, że nadal buduje się w ten sposób pokazuje, jak bardzo jesteśmy nieufni do nowych technologii. Budowa domu w technologii tradycyjnej, to jak nic rok czasu, albo dłużej, jak ktoś buduje własnym nakładem sił. To także znaczny koszt – materiały są drogie i potrzeba ich bardzo dużo, w razie jak coś zostannie wbudowane w nieodpowiedni sposób – trzeba to najczęściej wykuć, zburzyć, tracąc element bezpowrotnie. Ogółem – używając materiałów zakupionych w składach budowlanych, można lekką ręką liczyć, że bez czterystu tysięcy się nie obejdzie, przy czym nie liczę ceny działki. Czyli technologia tradycyjna w kilku słowach to: długo, ciężko, brudno i drogo.

Jednak – z zagranicy przychodzą już do Nas także inne technologie, które sprawdziły się nawet w trudnych warunkach – w krajach pustynnych, lub w takich, które znaczną część terytorium mają na dalekiej północy globu. Charakterysują się one wieloma ciekawymi rozwiązaniami, niskim kosztem – pieniężnym i kosztem wyrażonym  nakładach pracy maszyn i ludzi (koszt zakupu działki przy obecnych cenach może być przy takiej budowie kosztem największym), a wreszcie krótkim okresem budowy i dużo mniejszą ilością wymaganych pozwoleń (niektóre nawet nie wymagają pozwolenia na budowę). Oto te technologie:

1. Technologia “kanadyjska”, czyli drewniane domy na konstrukcji szkieletowej. Domy od lat sprawdzające się w trudnych warunkach krajów skandynawskich, na kontynencie Ameryki Północnej, jest to podstawowy rodzaj bodowanych domów. Dużym plusem takiego rozwiązania jest, że w razie zagrzybienia ściany, można wymienić i zaizolować tylko części kontrsukcji, zainfekowane grzybem. W technologii cieżkiej mokrej można robić injekcje ze środka grzybobójczego, albo zburzyć / wykuć ścianę – wszystkie rozwiązania drogie i kłopotliwe w realizacji. W fazie budowy “kanadyjka” wygląda tak:

   
   Wyspecjalizowana firma może ten dom wznieść od stanu zerowego aż do pełnego wykończenia w 2 – 4 miesiące, koszt domu może się zawierać nawet poniżej 100 000 PLN, a po wybudowaniu wizualnie dom nie różni się od budowanych metodą tradycyjną (oczywiście wszystko zależy od “widzimisię” inwestora).

2. Domy z kontenerów – kiedyś u znajomych oglądałem na Discovery program o hotelu z kontenerów zbudowanym na jakiejś wyspie w ciepłych krajach, takich hoteli powstaje coraz więcej, a Holendrzy rozwiązali w ten sposób problem niedostatku kwater dla studentów, budując takie akademiki. Okazuje się, że i w Polsce są już firmy, mogące w przeciągu miesiąca postawić dom z kontenerów. Po prostu zamawia się konkretny projekt, firma “preparuje” kontenery jak należy i potem – na działce tylko składa je do kupy. W necie ciężko znaleźć zdjęcie takiego domu z kontenerów, który nie różniłby się zbytnio wyglądem od tradycyjnych domów (musisz mi wierzyć na słowo), więc poglądowo wrzucam poniżej foto bloku z kontenerów:
   Może nie najpiękniejsze, ale za to wyjątkowo tanie. Zresztą – wygląd zewnętrzny i tak zależny jest od życzenia inwestora, można taki dom z kontenerów poprzerabiać dowolnie, wg uznania. Jak ktoś posiada większą działkę, może sobie nawet postawić własne osiedle za koszt porównywalny z większym domem w technologii mokrej.
3. Na sma koniec – nie najtańszy, dom z gotowych paneli / prafabrykatów. Nie mam tu na myśli paneli takich jak się kładzie na ścianach, podłodze, czy suficie, panelem jest cała ściana lub część ściany. W sumie pomysł nie jest nowy – wszystkie bloki z “wielkiej płyty” były budowane tak samo – z ograniczonego zestawu “klocków”, zestawianych ze sobą na różne sposoby. Koszt w porównaniu z kanadyjką, czy kontenerowcem, może być znaczny, ale i tak o niebo mniejszy niż budowa z cegieł, czy pustaków. Czas budowy – kilka tygodni, góra dwa miesiące z wykończeniami, których jest tak na prawdę niewiele. Ściany i panele przychodzą praktycznie wykończone z fabryki, pozostaje tylko ładnie wykończyć połączenia paneli i powiesić obrazki :) W realizacji wygląda to mniej więcej tak:
   

I teraz moje przemyślenia na temat stwierdzenia, że nieruchomości w dłuższym terminie zawsze drożeją. Otóż – stajemy się coraz bardziej mobilni. Kilka lat w jednym mieście, kilka w innym. Można zamieszkać w bloku, gdzie na mieszkanie można wydać gdzieś w okolicach 200 000 lub więcej (w Warszawie, Krakowie na pewno więcej). Ale jest też możliwość, że nasze społeczeństwo postawi na domki “pod miastem”. Czy jest więc sens ładować się w ponad roczną, bardzo drogą budowę, kiedy w miesiąc można mieć przyzwoity dom?

I wreszcie – jak te nowe technologie przyjmą się na naszym rynku, a ze względu na ich bezproblemowość i koszt przyjmą się na pewno, jaki będzie sens płacenia sprzedającemu dom 500 000 – 1 000 000, kiedy będzie możliwość kupienia podobnego o 3/4 ceny taniej?

__

Jako, że dziś Wigilia Bożego Narodzenia, wszystkim Czytelnikom chciałem złożyć najserdeczniejsze życzenia wesołych świąt, spokoju w ich trakcie i miłej atmosfery okraszonej domowymi, świątecznymi smakołykami :)

Pozdrawiam.