Komentarze do: Raport z rynku nieruchomości

Autor: Leszek Maruszczyk

Leszek Maruszczyk — Sun, 01 Nov 2009 13:42:02 +0000

@ Garbeeq: Czy warto? To zależy w jakim celu. Czasami można się czegoś ciekawego dowiedzieć, natomiast jako rekomendacja inwestycyjna – na pewno trzeba być co najmniej ostrożnym. Widzisz jednak (może przejdziemy na Ty, w końcu często mamy okazję “porozmawiać”), chociażby po komentarzach wyżej, że są ludzie biorący “raporty” na serio. Ja zaś chciałbym im pokazać nieco inne spojrzenie na sprawę, kiedy ja zaczynałem, takiego “innego podejścia” nie było (lub o nim nie mogłem przeczytać w internecie) i w efekcie trochę mnie to kosztowało. Bagaż tych doświadczeń myślę, że warto przedstawić innym inwestorom, może komuś to pomoże przed poniesieniem straty.
Co do Francji – życzyłbym sobie by i w Polsce tak odbywało się gromadzenie danych o rynku nieruchomości, byłoby mniej pola do nadużyć.

Autor: GarbeeQ

GarbeeQ — Sun, 01 Nov 2009 11:48:45 +0000

@Panie Leszku.
A czy warto czytac jakiekolwiek raporty przygotowywane przez “specjalistow” ? Jak ocenic ich rzetelnosc i obiektywne podejscie do tematu ? Przykladowo jak mozna sugerowac sie srednimi cenami za metr nieruchomosci i chciec zrobic na tym interes ? Przeciez srednia to jakis punkt na osi wielu mozliwych wartosci i do tego latwo poddajaca sie manipulacjom.
Ponadto porownywanie cen nieruchomosci pomiedzy miastami jest rownie idiotyczne. Przeciez ceny za metr w Poznaniu, Warszawie, Wroclawiu, Paryzu czy Bordeaux rozni sie pomiedzy dzielnicami w obrebie tej samej aglomeracji nawet o kilkadziesiat procent.
Dodam jeszcze, ze we Francji pochodzenie danych rynkowych jest jednoznaczne: kazdy notariusz, ktory potwierdzal transakcje kupna-sprzedazy nieruchomosci, jest zobowiazany przekazac informacje o jej kwocie do stosownej sluzby cywilnej. W ten sposob wiadomo, w jakie ceny rzeczywscie panuja na rynku.
Biznes robi sie tworzac samemu okazje, a nie ich “szukajac”.

Autor: Leszek Maruszczyk

Leszek Maruszczyk — Sun, 01 Nov 2009 07:39:11 +0000

@CFAniak: Generalnie chodziło mi o zobrazowanie na podstawie jakich danych w ogóle robione są takie raporty. Proponuję jeszcze raz przeczytać analogię danych z raportu do ustalania wartości indeksu giełdowego na podstawie cen ofertowych z niezrealizowanych zleceń. Co do cen 38 metrowych mieszkań – już zaktualizowałem wpis, polecam szczególnie fragment o porównaniu ilości ofert do wyliczania średniej z rynku pierwotnego i wtórnego.
Openowcom nie zarzucam że napisali raport nierzetelnie, co zresztą podkreślam. Nie wiem natomiast jaka jest metodyka sporządzania raportu, ale jestem z natury podejrzliwy i jak czytam cokolwiek mniej więcej o treści “kupuj teraz, bo taniej już nie będzie”, to zapala mi się czerwona lampka.
“Mam wrażenie, że średnia z trzech pierwszych wierszy tabeli OF dla warszawskich lokali będzie zbliżona do kwoty z otodom.pl… pozdrawiam” Średnia ta wynosi: 9553, dodam tylko, że to nie jest średnia ważona. Jeśli chce Pan już być tak dokładny, to należałoby ocenić ile w otodom jest ofert do 30 i do 40 metrów wliczanych do średniej dla 20 metrowych mieszkań, następnie biorąc dane z tabeli OF zastosować z odpowiednimi danymi średnią ważoną. Obawiam się, że wagi nie były by równe (na korzyść małych lokali) i średnia wyszłaby grubo więcej niż 9,5 patyka.
Ale plus za dociekliwość.
@ FortuneClub: no tak, zgadza się, że dane z ich raportu można odnieść do poprzednich raportów, zwracam jednak uwagę na zdanie, że to media w Polsce kreują ceny nieruchomości. Ten wpływ już widać, wystarczy sobie wpisać na otodom w narzędzie średnich cen 20 m2 i Warszawa, dane dla rynku pierwotnego są już inne, chociaż to może być po prostu efekt sprzedaży tanich mieszkań.

@ Wszyscy: na prawdę nie widzicie analogii z naganiania na mieszkania z raportu i naganiania na akcje firmy A czy B na forach, w raportach analityków? Dziwi mnie, czemu analitykom giełdowym mało kto wierzy, zaś w taki raport wszyscy patrzą jak w obrazek.

Autor: FortuneClub

FortuneClub — Sat, 31 Oct 2009 20:48:00 +0000

Wszystko OK, ale skoro OF podaje takie wnioski i we wcześniejszym okresie do określenia tego posłużyły mu takie same źródła danych to raport można uznać za wiarygodny.
A każdemu zainteresowanemu w bardziej zaawansowany sposób pozostają tylko statystyki autentycznie zawartych transakcji na rynku.
Pozdrawiam

Autor: CFAniak

CFAniak — Sat, 31 Oct 2009 17:57:11 +0000

Panie Leszku, trochę się Pan zapędził z tą krytyką rzetelności OF… co pozwala na kwestionowanie Pańskiej.
W zamieszczonym przez Pana screenie z otodom.pl znajduje się adnotacja, że średnia cena została obliczona na podstawie lokali o powierzchni do 38m2. Tymczasem jak wynika z kontekstu wpisu, Pan porównuje ją do średniej ceny 20m2 z raportu OF (bo cena lokali do 30m2 i do 40m2 jest niższa od tej w otodom.pl) sugerując dodanie “paru groszy przez gości z OP”. Mam wrażenie, że średnia z trzech pierwszych wierszy tabeli OF dla warszawskich lokali będzie zbliżona do kwoty z otodom.pl… pozdrawiam